Pośrednik w obrocie nieruchomościami (licencjonowany broker) · Illinois

Anett Y. Wator

At Home Realty Group, Inc.

Biuro pośrednictwa: Palos Hills, IL · Licencja w stanie Illinois na nazwisko Anett Ydyta Wator

Państwo się pakują, a ja prowadzę przez cały proces.
Spokojnie aż do closingu.

Blisko 30 lat doświadczenia przy transakcjach nieruchomościowych – w firmie tytułowej, 22 lata jako paralegal oraz inwestowanie. Licencjonowany broker i Notary Public. Jedna osoba kontaktowa.

Pomogę Państwu kupić lub sprzedać nieruchomość w Illinois – z zaangażowaniem, jasno i z troską.

Mówię po polsku – obsługuję klientów w języku polskim i angielskim. Dostępny tłumacz języka hiszpańskiego.

Zadzwoń lub napisz SMS: 224-628-4587 Napisz e-mail Porozmawiajmy
Anett Wator, pośrednik w obrocie nieruchomościami w At Home Realty Group, Inc.

O mnie

Kupno i sprzedaż z myślą o Państwa celach

Dzień dobry, nazywam się Anett. Jestem pośrednikiem w obrocie nieruchomościami z licencją stanu Illinois, działającym pod patronatem (sponsorship) At Home Realty Group, Inc., Palos Hills, IL.

Dbam o spokój i porządek, dzięki czemu mogą się Państwo skupić na tym, co najważniejsze, a ja prowadzę cały proces – od pierwszej rozmowy aż do dnia closingu. Jestem też licencjonowanym notariuszem stanu Illinois (Notary Public) i chętnie poświadczam dokumenty moim klientom, gdy ułatwia to przeprowadzenie transakcji.

  • Broker w At Home Realty Group, Inc.
  • Biuro pośrednictwa: Palos Hills, IL
  • Licencjonowany notariusz stanu Illinois (Notary Public)

Dlaczego warto ze mną współpracować

Znam ten proces od podszewki

Znam transakcje z niejednej strony stołu – dlatego mogą Państwo liczyć na jasne wskazówki i pewne wsparcie od początku do końca.

Blisko 30 lat doświadczenia przy transakcjach nieruchomościowych – w firmie tytułowej, 22 lata jako paralegal oraz inwestowanie.

Doświadczenie zdobyte po różnych stronach stołu przy closingu – teraz pracuje dla Państwa, gdy jestem Państwa brokerem.

Doświadczenie jako paralegal

Wiedza zdobyta w pracy jako paralegal pomaga mi zachować porządek i dbałość o szczegóły na każdym etapie. (Nie udzielam porad prawnych).

Praca w firmie tytułowej

Pracowałam w firmie tytułowej (title company), więc rozumiem, jak wszystkie elementy transakcji łączą się w całość.

Notariusz na miejscu

Jako licencjonowany notariusz stanu Illinois (Notary Public) mogę poświadczać dokumenty moich klientów – mniej dojazdów i jedna osoba kontaktowa.

Sama również kupowałam i sprzedawałam nieruchomości – jako osoba sprzedająca bez pośrednika (FSBO) i jako inwestor – więc wiem, jak ten proces wygląda z Państwa perspektywy.

Chętnie odpowiem na Państwa pytania przed closingiem, w jego trakcie i po nim.

Usługi

W czym mogę pomóc

Sprzedaż domu

Pomogę przygotować nieruchomość, będę jasno informować o każdym kroku i spokojnie poprowadzę sprzedaż od wystawienia oferty do closingu – tak, by mogli się Państwo pakować bez stresu.

Kupno domu

Od poszukiwań, przez złożenie oferty, aż po odbiór kluczy – będę reprezentować Państwa interesy i dbać o to, by kolejne kroki były proste i zrozumiałe.

Usługi notarialne dla klientów

Jako licencjonowany notariusz stanu Illinois (Notary Public) mogę poświadczać dokumenty moich klientów – mniej dodatkowych wizyt, więcej wygody i jedna znajoma osoba kontaktowa przez całą transakcję.

Dla sprzedających w condo i HOA

Pakiet ujawnień 22.1 (22.1 disclosure)

Reprezentując sprzedających mieszkania w kondominium (condo) lub domy we wspólnocie HOA, z wyprzedzeniem zamawiam u stowarzyszenia pakiet dokumentów wymaganych przy odsprzedaży, aby mogły one zostać na czas udostępnione kupującemu. W przypadku kondominiów jest to tzw. „22.1 disclosure” zgodnie z Illinois Condominium Property Act (765 ILCS 605/22.1); wiele stowarzyszeń HOA ma podobny obowiązek na mocy Common Interest Community Association Act (765 ILCS 160/1-35).

Pakiet obejmuje zazwyczaj:

  • Deklarację (declaration), statut (bylaws) oraz regulaminy
  • Zestawienie rozliczeń lokalu, w tym ewentualne zastawy i zaległe opłaty
  • Planowane wydatki inwestycyjne (bieżący i 2 kolejne lata obrachunkowe)
  • Stan funduszu rezerwowego
  • Ostatnie roczne sprawozdanie finansowe
  • Toczące się postępowania sądowe lub wyroki
  • Zakres ubezpieczenia zapewnianego przez stowarzyszenie

Zgodnie z prawem stowarzyszenie condo musi przekazać informacje w ciągu 10 dni roboczych od pisemnego wniosku; stowarzyszenia HOA podlegające 765 ILCS 160 mają na to 30 dni.

Stowarzyszenie może pobrać od sprzedającego opłatę ograniczoną przepisami: w przypadku condo – limit ustalony w 2023 r. na 375 USD i corocznie waloryzowany o inflację, plus do 100 USD za tryb ekspresowy w ciągu 72 godzin; w HOA – rozsądną opłatę pokrywającą bezpośrednie koszty kopiowania i przekazania informacji. Dokumenty sprawdza adwokat sprzedającego. To informacja ogólna, a nie porada prawna.

Gotowi do sprzedaży? Tak będziemy działać razem:

  1. 1Przygotowanie
  2. 2Oferta
  3. 3Prezentacje
  4. 4Closing

Niezależnie od tego, jaka przeprowadzka Państwa czeka

Pomogę w kolejnym kroku

Inwestycja, szybka sprzedaż, większy dom, mniejszy dom, a może sprzedaż i kupno jednocześnie – dopasuję się do Państwa sytuacji.

Gotowi do sprzedaży? Jasny plan od wystawienia oferty do closingu. Przygotowanie, oferta, prezentacje, closing. Anett Wator, At Home Realty Group, Inc.
Gotowi do sprzedaży Przygotowanie. Oferta. Prezentacje. Closing. – ze strategią cenową opartą na rynku.
Sprzedaż i kupno jednocześnie? Koordynujemy obie transakcje jednocześnie. Anett Wator, At Home Realty Group, Inc.
Sprzedaż i kupno jednocześnie Koordynujemy obie transakcje jednocześnie.
Mniejszy czy większy dom? Pomożemy wybrać właściwy kolejny krok. Anett Wator, broker, At Home Realty Group, Inc., Palos Hills, IL.
Mniejszy lub większy dom Pomożemy Państwu wybrać właściwy kolejny krok.
At Home Realty Group, Inc. Anett Wator, broker. Zbuduj portfel nieruchomości: kupuj, utrzymuj, pomnażaj. Zobacz nieruchomość i jej potencjał. Napisz, aby umówić prywatną konsultację.
Inwestorzy: kupuj, utrzymuj, pomnażaj Zobacz nieruchomość. Zobacz jej potencjał. Napisz do mnie, aby umówić prywatną konsultację.
At Home Realty Group, Inc. Anett Wator, broker. Potrzebujesz szybko sprzedać lub kupić? Jasna strategia, plan dopasowany do terminu. Nieruchomości w Chicagoland. Napisz, aby umówić prywatną konsultację.
Szybka sprzedaż lub zakup Jasna strategia. Plan dopasowany do Państwa terminu. Nieruchomości w Chicagoland.
Porozmawiajmy o Państwa przeprowadzce

Okolice, w których działam

Palos Hills i okoliczne miejscowości

Poznajcie Państwo miejscowości wokół mojego biura w Palos Hills – parki, dojazdy i publiczne okręgi szkolne w pigułce.

Palos Hills

Siedziba mojego biura i Moraine Valley Community College, tuż przy rezerwatach Palos Forest Preserves.

Zobacz: Palos Hills →

Palos Heights

Lake Katherine Nature Center, stacja Metra SouthWest Service i dojazd do Harlem Avenue.

Zobacz: Palos Heights →

Palos Park

Wieś (village) przy rezerwatach Palos Forest Preserves z własną stacją Metra SouthWest Service.

Zobacz: Palos Park →

Hickory Hills

Między rezerwatami Palos Forest Preserves a autostradą Tri-State Tollway (I-294).

Zobacz: Hickory Hills →

Oak Lawn

Tuż przy granicy Chicago, ze stacją Metra Oak Lawn Patriot i szpitalem Advocate Christ Medical Center.

Zobacz: Oak Lawn →

Orland Park

Trzy stacje Metra SouthWest Service, dojazd do I-80 i jezioro Lake Sedgewick.

Zobacz: Orland Park →

Oferta specjalna

Spokojnie aż do closingu

Reklama usług prawnych (Attorney Advertising)

$0 Honorarium adwokata sprzedającego
kancelaria odstępuje od opłaty po spełnieniu warunków

Opcjonalny gest ze strony kancelarii – nie jest to wymóg. Mogą Państwo skorzystać z usług dowolnie wybranego adwokata; korzystanie z Wator & Associates, P.C. nigdy nie jest wymagane i nie wpływa na usługi Anett, warunki umowy pośrednictwa ani wysokość prowizji.

Sprzedaj z Anett Y. Wator

Pokrewieństwo: Anett Y. Wator (pośrednik w obrocie nieruchomościami, At Home Realty Group, Inc.) i Dariusz T. Wator (adwokat, Wator & Associates, P.C.) są małżeństwem. Biuro pośrednictwa i kancelaria prawna to odrębne, niezależne firmy – nie prowadzą wspólnej działalności.

Jeśli wystawią Państwo nieruchomość na sprzedaż z Anett Y. Wator i niezależnie zdecydują się powierzyć Dariuszowi T. Watorowi / Wator & Associates, P.C. reprezentację prawną sprzedającego, Wator & Associates, P.C. może odstąpić od pobrania honorarium za reprezentację sprzedającego w ramach działań promocyjnych kancelarii.

Odstąpienie od honorarium oferuje kancelaria – nie Anett. Nie są wypłacane żadne prowizje za polecenie (referral fees) i żadne honoraria prawne nie są dzielone z biurem pośrednictwa ani z osobami niebędącymi prawnikami. Na życzenie przekażemy pisemne Oświadczenie o powiązaniach biznesowych (Affiliated Business Disclosure).

Warunki (należy czytać łącznie z nagłówkiem „$0”)

  • Oferta obowiązuje wyłącznie wtedy, gdy Anett Wator jest pośrednikiem reprezentującym sprzedającego (listing agent).
  • Oraz gdy Dariusz T. Wator (Wator & Associates, P.C.) jest adwokatem sprzedającego.

Reklama usług prawnych (Attorney Advertising). Kancelaria: Wator & Associates, P.C. Adwokat odpowiedzialny: Dariusz T. Wator. Biuro: 10711 S. Roberts Rd., Palos Hills, IL 60465.

Porozmawiajmy o sprzedaży

Swobodny wybór adwokata

Mogą Państwo skorzystać z usług dowolnie wybranego adwokata. Korzystanie z Wator & Associates, P.C. nigdy nie jest warunkiem sprzedaży, kupna ani wystawienia nieruchomości z Anett Y. Wator, a wybór innego adwokata nie wpłynie na jej usługi, warunki umowy pośrednictwa ani wysokość prowizji. Mogą Państwo samodzielnie wybrać dowolnego prawnika (np. za pomocą wyszukiwarki prawników Illinois State Bar Association lub z innego źródła). Opisane powyżej odstąpienie od honorarium obowiązuje wyłącznie na podanych warunkach i jest oferowane przez kancelarię.

Czego się spodziewać

Jak wygląda nasza współpraca

Proste kroki. Jasna komunikacja. Jedna osoba kontaktowa.

  1. Rozmawiamy

    Telefon, e-mail lub krótka wiadomość. Proszę opowiedzieć o swoich planach – kupno, sprzedaż, a może jedno i drugie.

  2. Planujemy

    Pomagam zaplanować kolejne kroki, aby wiedzieli Państwo, czego się spodziewać przed closingiem, w jego trakcie i po nim.

  3. Działamy

    Przygotowanie, oferta, prezentacje i closing – albo poszukiwania i negocjacje – z pewnym wsparciem na każdym etapie.

  4. Finalizujemy z pewnością

    Na każdym etapie chętnie odpowiadam na pytania. Gdy jest to pomocne w transakcji, moi klienci mogą skorzystać z usług notarialnych.

Zadzwoń lub napisz SMS: 224-628-4587 Wyślij wiadomość

Pytania

Krótkie odpowiedzi

Czy muszę korzystać z Pani adwokata?

Nie. Mogą Państwo skorzystać z usług dowolnie wybranego adwokata. Korzystanie z Wator & Associates, P.C. nigdy nie jest wymagane i nie wpływa na usługi Anett, warunki umowy pośrednictwa ani wysokość prowizji. Mogą Państwo samodzielnie wybrać dowolnego prawnika (np. przez wyszukiwarkę prawników Illinois State Bar Association).

Co obejmuje honorarium adwokata sprzedającego w wysokości $0?

Jeśli wystawią Państwo nieruchomość na sprzedaż z Anett Y. Wator i niezależnie powierzą Dariuszowi T. Watorowi (Wator & Associates, P.C.) reprezentację prawną sprzedającego, Wator & Associates, P.C. może odstąpić od pobrania honorarium za reprezentację sprzedającego w ramach działań promocyjnych kancelarii – oferuje to kancelaria, nie Anett. Anett i Dariusz są małżeństwem; biuro pośrednictwa i kancelaria to odrębne firmy. Nie są wypłacane żadne prowizje za polecenie i żadne honoraria prawne nie są dzielone z biurem pośrednictwa. Na życzenie przekażemy pisemne Oświadczenie o powiązaniach biznesowych (Affiliated Business Disclosure). Skorzystanie z oferty jest dobrowolne – to nie wymóg.

Wszystkie pozostałe opłaty nadal obowiązują – w tym podatki od przeniesienia własności (transfer stamps), pomiary geodezyjne (survey), rozliczenie wody, opłaty związane z planowaniem przestrzennym (zoning), podatki od nieruchomości, opłaty firmy tytułowej, prowizje pośredników oraz honorarium adwokata kupującego.

Kiedy obowiązuje oferta odstąpienia od honorarium?

Tylko wtedy, gdy Anett Wator jest pośrednikiem reprezentującym sprzedającego (listing agent), a Dariusz T. Wator (Wator & Associates, P.C.) jest adwokatem sprzedającego.

Czy może Pani poświadczyć moje dokumenty?

Tak – moim klientom w transakcjach nieruchomościowych. Jako licencjonowany notariusz stanu Illinois (Notary Public) mogę poświadczać dokumenty, co oznacza mniej dodatkowych wizyt i jedną znajomą osobę kontaktową. Usługi notarialne nie obejmują porad prawnych.

Z jakim biurem pośrednictwa Pani współpracuje?

Jestem pośrednikiem w obrocie nieruchomościami działającym pod patronatem (sponsorship) At Home Realty Group, Inc., z biurem w Palos Hills, IL.

Czy obsługuje Pani klientów polsko- i hiszpańskojęzycznych?

Tak. Płynnie mówię po polsku i po angielsku, więc możemy współpracować w każdym z tych języków. Nie mówię po hiszpańsku; dla klientów hiszpańskojęzycznych dostępny jest tłumacz języka hiszpańskiego na spotkania i ważne rozmowy.

Kontakt

Porozmawiajmy o Państwa kolejnym kroku

Kupno. Sprzedaż. Inwestycje. Pewny closing.

Chętnie się z Państwem skontaktuję – niezależnie od tego, czy planują Państwo sprzedaż, szukają nieruchomości, czy po prostu mają pytanie. Przejdźmy razem przez transakcję spokojnie i z pewnością.

Mówię po polsku – obsługuję klientów w języku polskim i angielskim. Dostępny tłumacz języka hiszpańskiego.

Telefon
224-628-4587
Licencja
Licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami (Licensed Real Estate Broker), IL, nr 475.220814
Biuro
At Home Realty Group, Inc., Palos Hills, IL
Imię i nazwisko w licencji
Anett Ydyta Wator, pośrednik w obrocie nieruchomościami (licencjonowany broker), Illinois
Języki
polski · angielski · dostępny tłumacz języka hiszpańskiego
Kod QR otwierający cyfrową wizytówkę Anett Y. Wator

Zeskanuj i skontaktuj się

Wystarczy skierować aparat telefonu na kod, aby otworzyć moją cyfrową wizytówkę i zapisać dane kontaktowe.

qr.codes/zLVpSH

Państwa dane wykorzystujemy wyłącznie do odpowiedzi na zapytanie. Nigdy ich nie sprzedajemy ani nie udostępniamy. Polityka prywatności

Zadzwoń E-mail Wiadomość