Sprzedaż domu
Pomogę przygotować nieruchomość, będę jasno informować o każdym kroku i sprawnie poprowadzę sprzedaż od wystawienia oferty aż do jej sfinalizowania (closingu).
Sprzedaż
Sprzedaż domu
Poprowadzę Państwa przez każdy etap transakcji, sprawnie, aż do jej sfinalizowania (closingu).
Jak pomagam sprzedającym, jak promuję dom, wymiana 1031 przy zakupie kolejnej nieruchomości inwestycyjnej i możliwości przy samodzielnej sprzedaży.
Reklama kancelarii adwokackiej (Attorney Advertising)
Honorarium adwokata sprzedającego: $0, gdy powierzą Państwo sprzedaż swojego domu Anett Y. Wator i wybiorą Wator & Associates, P.C. jako swojego adwokata – uprzejmość oferowana przez kancelarię Wator & Associates, P.C.
Informacja: Kancelaria Wator & Associates, P.C. jest własnością adwokata Dariusza T. Watora, męża Anett Y. Wator. At Home Realty Group, Inc. i Wator & Associates, P.C. to odrębne firmy. Zwolnienie z honorarium adwokata sprzedającego jest opcjonalnym gestem marketingowym oferowanym wyłącznie przez Wator & Associates, P.C. i obowiązuje tylko wtedy, gdy sprzedaż domu zostanie powierzona Anett Y. Wator, a sprzedający skorzysta z usług Wator & Associates, P.C. Klienci mogą swobodnie wybrać dowolnego adwokata, a skorzystanie z usług Wator & Associates, P.C. nie jest warunkiem współpracy z Anett Y. Wator. Zwolnienie obejmuje wyłącznie honorarium adwokata sprzedającego; wszystkie pozostałe koszty i opłaty związane z zamknięciem transakcji nadal obowiązują. Między Anett Y. Wator, At Home Realty Group, Inc. a Wator & Associates, P.C. nie są wypłacane ani otrzymywane żadne prowizje za polecenie. Adwokat odpowiedzialny: Dariusz T. Wator, Wator & Associates, P.C., 10711 South Roberts Road, Palos Hills, Illinois 60465.
Ostrzeżenie przed oszustwem przy przelewach
OSTRZEŻENIE – FAŁSZYWE INSTRUKCJE PRZELEWU Coraz częściej dochodzi do włamań na skrzynki e-mail i oszustw mających na celu przekierowanie środków. Przed wysłaniem jakichkolwiek pieniędzy prosimy zadzwonić do firmy tytułowej (title company) lub adwokata prowadzącego zamknięcie transakcji, korzystając z danych kontaktowych z niezależnego źródła, np. z umowy kupna-sprzedaży, aby zweryfikować otrzymane instrukcje płatności. Nigdy nie należy polegać wyłącznie na instrukcjach przelewu przesłanych e-mailem lub SMS-em. Anett Y. Wator i At Home Realty Group, Inc. nie ponoszą odpowiedzialności za środki przelane na niewłaściwe konto. ⚠️ Ważne przypomnienie: przed podjęciem jakichkolwiek działań prosimy zweryfikować telefonicznie wszystkie transakcje finansowe i podejrzane wiadomości e-mail.
Dlaczego warto powierzyć mi sprzedaż
Kupno i sprzedaż z określonym celem
Sprzedaż domu to nie tylko transakcja, ale także umowa, przeniesienie tytułu własności i zamknięcie transakcji. Do każdej sprzedaży wnoszę 22 lata doświadczenia jako paralegal (i wciąż przybywa) oraz 2 lata jako title officer (specjalistka ds. tytułów własności), dlatego rozumiem dokumenty i terminy, które prowadzą od oferty do zamknięcia transakcji.
- Doświadczenie przy zamknięciach transakcji. Jako była specjalistka ds. tytułów własności i paralegal wiem, jak powstają zobowiązania tytułowe (title commitment), zaświadczenia o spłacie kredytu (payoff) i dokumenty zamknięcia oraz gdzie najczęściej pojawiają się opóźnienia.
- Wczesna dbałość o szczegóły. Wcześnie omawiamy harmonogram, wymagane oświadczenia sprzedającego i dokumenty, a ja koordynuję współpracę z Państwa adwokatem, brokerem kupującego, kredytodawcą i firmą tytułową.
- Jasna, regularna komunikacja. Będą Państwo wiedzieć, na jakim etapie jest sprzedaż, co nastąpi dalej i czego od Państwa potrzebuję.
- Praktyczne spojrzenie. Sześć lat doświadczenia jako inwestorka w nieruchomości pomaga mi rzeczowo rozmawiać o cenie, stanie i przygotowaniu domu.
Illinois Notary Public – Mogę przyjechać do Państwa domu na podpisanie dokumentów finalizujących transakcję, aby nie musieli Państwo nigdzie jechać i mogli skupić się na pakowaniu i organizacji przeprowadzki.
Anett Y. Wator, broker nieruchomości w stanie Illinois, licencja nr 475.220814 · At Home Realty Group, Inc. · brokeranettwator@gmail.com
Sprzedaż bez pośrednika
Na sprzedaż przez właściciela: sprzedają Państwo samodzielnie?
Jeśli sprzedają Państwo dom samodzielnie, sami zajmują się Państwo ceną, umową, oświadczeniami sprzedającego i sprawami tytułu własności. Po 22 latach pracy jako paralegal (i wciąż przybywa) oraz 2 latach jako title officer wiem, gdzie sprzedaż bez pośrednika najczęściej się komplikuje: warunki umowy, wymagane oświadczenia sprzedającego oraz kwestie tytułu własności, takie jak niewykreślone obciążenia (liens) lub nazwisko niezgodne z dokumentami.
- Cena. Bezpłatna analiza porównawcza rynku (CMA), która pomoże ustalić cenę ofertową. CMA nie jest operatem szacunkowym (appraisal).
- Umowa i oświadczenia. Wyjaśniam kolejne kroki od oferty do zamknięcia transakcji oraz oświadczenia sprzedającego wymagane w Illinois, które omówi z Państwem adwokat.
- Tytuł własności. Wczesne zajęcie się kwestiami tytułu własności, aby można je było rozwiązać przed dniem zamknięcia.
Illinois Notary Public – Mogę przyjechać do Państwa domu na podpisanie dokumentów finalizujących transakcję, aby nie musieli Państwo nigdzie jechać i mogli skupić się na pakowaniu i organizacji przeprowadzki.
Jeśli zdecydują się Państwo powierzyć mi sprzedaż:
Reklama kancelarii adwokackiej (Attorney Advertising)
Honorarium adwokata sprzedającego: $0, gdy powierzą Państwo sprzedaż swojego domu Anett Y. Wator i wybiorą Wator & Associates, P.C. jako swojego adwokata – uprzejmość oferowana przez kancelarię Wator & Associates, P.C.
Informacja: Kancelaria Wator & Associates, P.C. jest własnością adwokata Dariusza T. Watora, męża Anett Y. Wator. At Home Realty Group, Inc. i Wator & Associates, P.C. to odrębne firmy. Zwolnienie z honorarium adwokata sprzedającego jest opcjonalnym gestem marketingowym oferowanym wyłącznie przez Wator & Associates, P.C. i obowiązuje tylko wtedy, gdy sprzedaż domu zostanie powierzona Anett Y. Wator, a sprzedający skorzysta z usług Wator & Associates, P.C. Klienci mogą swobodnie wybrać dowolnego adwokata, a skorzystanie z usług Wator & Associates, P.C. nie jest warunkiem współpracy z Anett Y. Wator. Zwolnienie obejmuje wyłącznie honorarium adwokata sprzedającego; wszystkie pozostałe koszty i opłaty związane z zamknięciem transakcji nadal obowiązują. Między Anett Y. Wator, At Home Realty Group, Inc. a Wator & Associates, P.C. nie są wypłacane ani otrzymywane żadne prowizje za polecenie. Adwokat odpowiedzialny: Dariusz T. Wator, Wator & Associates, P.C., 10711 South Roberts Road, Palos Hills, Illinois 60465.
Konsultacja jest bezpłatna i niezobowiązująca. Reprezentacja rozpoczyna się dopiero po podpisaniu pisemnej umowy pośrednictwa.
Anett Y. Wator, broker nieruchomości w stanie Illinois, licencja nr 475.220814 · At Home Realty Group, Inc. · brokeranettwator@gmail.com
Usługi
W czym mogę pomóc
Oferuję wyłącznie pełną reprezentację pośredniczą poprzez At Home Realty Group, Inc. Prowizje nie są ustalane przepisami prawa i podlegają pełnej negocjacji.
Kupno domu →
Usługi Notary Public dla klientów
Jako Illinois Notary Public mogę poświadczać dokumenty (notarize) moich klientów w sprawach nieruchomości, co może oszczędzić Państwu dodatkowych wizyt.
I AM NOT AN ATTORNEY LICENSED TO PRACTICE LAW IN ILLINOIS. I AM NOT ALLOWED TO DRAFT LEGAL DOCUMENTS OR RECORDS, NOR MAY I GIVE LEGAL ADVICE ON ANY MATTER, INCLUDING, BUT NOT LIMITED TO, MATTERS OF IMMIGRATION, OR ACCEPT OR CHARGE FEES FOR THE PERFORMANCE OF THOSE ACTIVITIES
NIE JESTEM ADWOKATEM UPRAWNIONYM DO WYKONYWANIA ZAWODU PRAWNIKA W STANIE ILLINOIS. NIE WOLNO MI SPORZĄDZAĆ DOKUMENTÓW ANI AKT O CHARAKTERZE PRAWNYM, ANI UDZIELAĆ PORAD PRAWNYCH W JAKIEJKOLWIEK SPRAWIE, W TYM MIĘDZY INNYMI W SPRAWACH IMIGRACYJNYCH, ANI PRZYJMOWAĆ LUB POBIERAĆ OPŁAT ZA WYKONYWANIE TYCH CZYNNOŚCI.
Dla sprzedających w condo i HOA
Pakiet ujawnień 22.1 (22.1 disclosure)
Reprezentując sprzedających mieszkania w kondominium (condo) lub domy we wspólnocie HOA, z wyprzedzeniem zamawiam u stowarzyszenia pakiet dokumentów wymaganych przy odsprzedaży, aby mogły one zostać na czas udostępnione kupującemu. W przypadku kondominiów jest to tzw. „22.1 disclosure” zgodnie z Illinois Condominium Property Act (765 ILCS 605/22.1); wiele stowarzyszeń HOA ma podobny obowiązek na mocy Common Interest Community Association Act (765 ILCS 160/1-35).
Pakiet obejmuje zazwyczaj:
- Deklarację (declaration), statut (bylaws) oraz regulaminy
- Zestawienie rozliczeń lokalu, w tym ewentualne zastawy i zaległe opłaty
- Planowane wydatki inwestycyjne (bieżący i 2 kolejne lata obrachunkowe)
- Stan funduszu rezerwowego
- Ostatnie roczne sprawozdanie finansowe
- Toczące się postępowania sądowe lub wyroki
- Zakres ubezpieczenia zapewnianego przez stowarzyszenie
Zgodnie z prawem stowarzyszenie condo musi przekazać informacje w ciągu 10 dni roboczych od pisemnego wniosku; stowarzyszenia HOA podlegające 765 ILCS 160 mają na to 30 dni.
Stowarzyszenie może pobrać od sprzedającego opłatę ograniczoną przepisami: w przypadku condo – limit ustalony w 2023 r. na 375 USD i corocznie waloryzowany o inflację, plus do 100 USD za tryb ekspresowy w ciągu 72 godzin; w HOA – rozsądną opłatę pokrywającą bezpośrednie koszty kopiowania i przekazania informacji. Dokumenty sprawdza adwokat sprzedającego. To informacja ogólna.
Gotowi do sprzedaży? Tak będziemy działać razem:
- 1Przygotowanie
- 2Oferta
- 3Prezentacje
- 4Closing
Sprzedaż domu
Jak będę promować Państwa dom
Gdy powierzą mi Państwo sprzedaż, oto co zrobię, aby dobrze zaprezentować dom i pomóc kupującym go znaleźć:
- Film z prezentacją domu, który kupujący obejrzą na telefonie lub komputerze.
- Widoczność w internecie dzięki MLS (wspólnej bazie ofert, z której korzystają brokerzy), która przekazuje informacje o ofercie także do wielu portali nieruchomości.
- Media społecznościowe
Każdy dom i rynek są inne, dlatego nie mogę obiecać ceny ani terminu sprzedaży. Mogę obiecać jasną komunikację na każdym etapie.
Zamów bezpłatną analizę porównawczą rynku (CMA)CMA nie jest operatem szacunkowym (appraisal).
Narzędzia dla sprzedających
Ile jest wart mój dom?Szybka wycena online lub bezpłatna analiza porównawcza rynku (CMA).Kalkulator kosztów zamknięcia transakcjiSzacunkowa kwota netto dla sprzedającego lub gotówka potrzebna kupującemu, z podatkami od przeniesienia własności w Illinois i Cook County.Lista kontrolna przeprowadzkiHarmonogram do wydruku: od 8 tygodni przed przeprowadzką do pierwszego tygodnia w nowym domu.Sprawdzenie podatku od nieruchomościJak sprawdzić ulgi (exemptions) i nazwisko na rachunku podatkowym w urzędach powiatu.
Kalkulatory podają wyłącznie szacunki, a nie oferty kredytowe ani wyceny; prosimy potwierdzić kwoty u kredytodawcy, adwokata i w firmie tytułowej.
Dla inwestorów
Wymiana 1031 (1031 exchange)
Wspieram inwestorów w zakupie i sprzedaży nieruchomości w ramach wymiany 1031. Środki ze sprzedaży przechowuje niezależny pośrednik (Qualified Intermediary) wybrany przez inwestora – nie pełnię tej roli.
Nie udzielam porad podatkowych. W sprawie wymiany prosimy skonsultować się z doradcą podatkowym.
Dla sprzedających
Wirtualny home staging: przykład
Wirtualny home staging cyfrowo dodaje meble do zdjęć pustego pomieszczenia, aby kupujący mogli wyobrazić sobie przestrzeń. Każde takie zdjęcie w moich materiałach jest wyraźnie oznaczone jako „wirtualnie zaaranżowane” (virtually staged).
Przykład wirtualnej aranżacji. Meble dodano cyfrowo; to nie jest zdjęcie nieruchomości wystawionej na sprzedaż.
OSTRZEŻENIE – FAŁSZYWE INSTRUKCJE PRZELEWU Coraz częściej dochodzi do włamań na skrzynki e-mail i oszustw mających na celu przekierowanie środków. Przed wysłaniem jakichkolwiek pieniędzy prosimy zadzwonić do firmy tytułowej (title company) lub adwokata prowadzącego zamknięcie transakcji, korzystając z danych kontaktowych z niezależnego źródła, np. z umowy kupna-sprzedaży, aby zweryfikować otrzymane instrukcje płatności. Nigdy nie należy polegać wyłącznie na instrukcjach przelewu przesłanych e-mailem lub SMS-em. Anett Y. Wator i At Home Realty Group, Inc. nie ponoszą odpowiedzialności za środki przelane na niewłaściwe konto. ⚠️ Ważne przypomnienie: przed podjęciem jakichkolwiek działań prosimy zweryfikować telefonicznie wszystkie transakcje finansowe i podejrzane wiadomości e-mail.