Vender su casa
Le ayudaré a preparar su propiedad, le mantendré informado con claridad y le acompañaré con firmeza desde el listado hasta el cierre, para que pueda empacar con tranquilidad.
Vender
Vender su casa
Usted empaca; yo le ayudo con el proceso.
Cierre con confianza.
Cómo ayudo a los vendedores, cómo promuevo su casa, intercambios 1031 al comprar su próxima propiedad de inversión y opciones si vende por su cuenta.
Publicidad de abogados (Attorney Advertising)
Honorarios de $0 del abogado del vendedor cuando ponga su vivienda en venta con Anett Y. Wator y elija a Wator & Associates, P.C. como su abogado, una cortesía ofrecida por la firma Wator & Associates, P.C.
Divulgación: Wator & Associates, P.C. es propiedad del abogado Dariusz T. Wator, esposo de Anett Y. Wator. At Home Realty Group, Inc. y Wator & Associates, P.C. son negocios separados. La exención de los honorarios del abogado del vendedor es una cortesía de mercadeo opcional ofrecida únicamente por Wator & Associates, P.C. y se aplica solo si la vivienda se pone en venta con Anett Y. Wator y el vendedor contrata a Wator & Associates, P.C. Los clientes pueden elegir libremente a cualquier abogado, y contratar a Wator & Associates, P.C. no es un requisito para trabajar con Anett Y. Wator. La exención cubre únicamente los honorarios del abogado del vendedor; todos los demás costos y cargos de cierre siguen aplicándose. No se pagan ni se reciben honorarios por referidos entre Anett Y. Wator, At Home Realty Group, Inc. y Wator & Associates, P.C. Abogado responsable: Dariusz T. Wator, Wator & Associates, P.C., 10711 South Roberts Road, Palos Hills, Illinois 60465.
Advertencia sobre fraude electrónico
ADVERTENCIA – INSTRUCCIONES DE PAGO FRAUDULENTAS El hackeo de correos electrónicos y el fraude para desviar fondos van en aumento. Antes de enviar dinero, llame a su compañía de títulos o a su abogado de cierre usando datos de contacto obtenidos de una fuente independiente, como su contrato de compraventa, para verificar cualquier instrucción de pago que reciba. Nunca confíe únicamente en instrucciones de transferencia enviadas por correo electrónico o mensaje de texto. Anett Y. Wator y At Home Realty Group, Inc. no se hacen responsables de fondos transferidos a una cuenta incorrecta. ⚠️ Recordatorio importante: por favor, verifique por teléfono todas las transacciones financieras o los correos sospechosos antes de tomar cualquier medida.
Por qué poner su casa en venta conmigo
Compra y venta con propósito
Vender una casa es tanto un contrato, una transferencia de título y un cierre como una venta. Aporto a cada listado 22 años como paralegal (y sigo sumando) y 2 años como oficial de títulos (title officer), por eso entiendo los documentos y plazos que llevan una venta desde la oferta hasta el cierre.
- Experiencia en cierres. Como exoficial de títulos y paralegal, sé cómo se integran los compromisos de título, las cartas de liquidación de la hipoteca (payoff) y los documentos de cierre, y dónde suelen empezar los retrasos.
- Atención temprana a los detalles. Revisamos pronto su calendario, las divulgaciones del vendedor y los documentos, y yo coordino con su abogado, el corredor del comprador, el prestamista y la compañía de títulos.
- Comunicación clara y constante. Sabrá en qué punto está su venta, qué sigue y qué necesito de usted.
- Una perspectiva práctica. Seis años como inversionista en bienes raíces me ayudan a hablar con usted del precio, el estado y la preparación de la casa en términos prácticos.
Illinois Notary Public – Puedo ir a su casa para la firma de los documentos de cierre, para que no tenga que desplazarse y pueda concentrarse en empacar y organizar su mudanza.
Anett Y. Wator, corredora de bienes raíces de Illinois, licencia n.º 475.220814 · At Home Realty Group, Inc. · brokeranettwator@gmail.com
Venta por el dueño
En venta por el propietario: ¿vende por su cuenta?
Si está vendiendo su casa por su cuenta, usted se encarga del precio, el contrato, las divulgaciones y los asuntos del título. Después de 22 años como paralegal (y sigo sumando) y 2 años como oficial de títulos, sé dónde suelen complicarse las ventas por el propietario: los términos del contrato, las divulgaciones obligatorias del vendedor y cuestiones del título, como gravámenes (liens) no liberados o un nombre que no coincide con los registros.
- Precio. Un análisis comparativo de mercado (CMA) gratuito para ayudarle a elegir un precio de venta. Un CMA no es una tasación (appraisal).
- Contrato y divulgaciones. Le explico los pasos desde la oferta hasta el cierre y las divulgaciones del vendedor que exige Illinois, que su abogado revisará con usted.
- Título. Atención temprana a las cuestiones del título, para resolverlas antes del día del cierre.
Illinois Notary Public – Puedo ir a su casa para la firma de los documentos de cierre, para que no tenga que desplazarse y pueda concentrarse en empacar y organizar su mudanza.
Si decide poner su casa en venta conmigo:
Publicidad de abogados (Attorney Advertising)
Honorarios de $0 del abogado del vendedor cuando ponga su vivienda en venta con Anett Y. Wator y elija a Wator & Associates, P.C. como su abogado, una cortesía ofrecida por la firma Wator & Associates, P.C.
Divulgación: Wator & Associates, P.C. es propiedad del abogado Dariusz T. Wator, esposo de Anett Y. Wator. At Home Realty Group, Inc. y Wator & Associates, P.C. son negocios separados. La exención de los honorarios del abogado del vendedor es una cortesía de mercadeo opcional ofrecida únicamente por Wator & Associates, P.C. y se aplica solo si la vivienda se pone en venta con Anett Y. Wator y el vendedor contrata a Wator & Associates, P.C. Los clientes pueden elegir libremente a cualquier abogado, y contratar a Wator & Associates, P.C. no es un requisito para trabajar con Anett Y. Wator. La exención cubre únicamente los honorarios del abogado del vendedor; todos los demás costos y cargos de cierre siguen aplicándose. No se pagan ni se reciben honorarios por referidos entre Anett Y. Wator, At Home Realty Group, Inc. y Wator & Associates, P.C. Abogado responsable: Dariusz T. Wator, Wator & Associates, P.C., 10711 South Roberts Road, Palos Hills, Illinois 60465.
La consulta es gratuita y sin compromiso. Cualquier representación comienza solo después de firmar un contrato de listado por escrito.
Anett Y. Wator, corredora de bienes raíces de Illinois, licencia n.º 475.220814 · At Home Realty Group, Inc. · brokeranettwator@gmail.com
Servicios
Cómo puedo ayudarle
Ofrezco únicamente representación de servicio completo, a través de At Home Realty Group, Inc. Las comisiones no las fija la ley y son totalmente negociables.
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Servicio de Notary Public para clientes
Como Illinois Notary Public, puedo certificar documentos (notarize) de mis clientes de bienes raíces, lo que puede ahorrarle viajes adicionales.
I AM NOT AN ATTORNEY LICENSED TO PRACTICE LAW IN ILLINOIS. I AM NOT ALLOWED TO DRAFT LEGAL DOCUMENTS OR RECORDS, NOR MAY I GIVE LEGAL ADVICE ON ANY MATTER, INCLUDING, BUT NOT LIMITED TO, MATTERS OF IMMIGRATION, OR ACCEPT OR CHARGE FEES FOR THE PERFORMANCE OF THOSE ACTIVITIES
NO SOY ABOGADA CON LICENCIA PARA EJERCER LA ABOGACÍA EN ILLINOIS. NO TENGO PERMITIDO REDACTAR DOCUMENTOS O REGISTROS LEGALES, NI DAR ASESORÍA LEGAL SOBRE NINGÚN ASUNTO, INCLUIDOS, ENTRE OTROS, LOS ASUNTOS DE INMIGRACIÓN, NI ACEPTAR O COBRAR HONORARIOS POR REALIZAR ESAS ACTIVIDADES.
Para vendedores de condominios y HOA
Paquete de divulgación 22.1 (22.1 disclosure)
Cuando represento a vendedores de condominios o de casas en una asociación de propietarios (HOA), solicito con anticipación a la asociación el paquete de divulgación para la reventa, para que los documentos requeridos puedan ponerse a disposición de su comprador a tiempo. En los condominios se trata de la “divulgación 22.1” según la Ley de Propiedad en Condominio de Illinois (Illinois Condominium Property Act, 765 ILCS 605/22.1); muchas HOA tienen una divulgación similar según la Common Interest Community Association Act (765 ILCS 160/1-35).
El paquete normalmente incluye:
- Declaración, estatutos (bylaws) y reglamentos
- Estado de cuenta de la unidad, incluidos gravámenes o cuotas pendientes de pago
- Gastos de capital previstos (año fiscal actual y los 2 siguientes)
- Estado del fondo de reserva
- Último estado financiero anual
- Demandas o sentencias pendientes
- Cobertura de seguro de la asociación
Por ley, la asociación de un condominio debe entregar la información dentro de 10 días hábiles después de una solicitud por escrito; las HOA sujetas a 765 ILCS 160 tienen 30 días.
La asociación puede cobrar al vendedor una tarifa limitada por la ley: en condominios, un tope fijado en $375 en 2023 y ajustado cada año por inflación, más hasta $100 por servicio urgente en 72 horas; en las HOA, una tarifa razonable que cubra el costo directo de copiar y entregar la información. Su abogado revisa los documentos. Esta es información general.
¿Listo para vender? Así avanzamos juntos:
- 1Preparar
- 2Listar
- 3Mostrar
- 4Cerrar
Vender su casa
Cómo promoveré su casa
Cuando ponga su casa en venta conmigo, esto es lo que haré para presentarla bien y ayudar a los compradores a encontrarla:
- Un video recorrido que los compradores pueden ver en su teléfono o computadora.
- Exposición en internet a través del MLS (la base de datos compartida que usan los corredores), que también envía la información del listado a muchos sitios web de bienes raíces.
- Redes sociales
Cada casa y cada mercado son diferentes, por eso no puedo prometer un precio ni un plazo de venta. Sí puedo prometer comunicación clara en cada paso.
Solicite un análisis comparativo de mercado (CMA) gratuitoUn CMA no es una tasación (appraisal).
Herramientas para vendedores
¿Cuánto vale mi casa?Un estimado rápido en línea o un análisis comparativo de mercado (CMA) gratuito.Calculadora de costos de cierreEstime lo que recibe el vendedor o el efectivo que necesita el comprador, con los impuestos de transferencia de Illinois y del condado de Cook.Lista para su mudanzaUn calendario imprimible desde 8 semanas antes hasta su primera semana en la nueva casa.Revise su impuesto a la propiedadCómo confirmar sus exenciones y el nombre en su factura de impuestos con las oficinas del condado.
Las calculadoras solo dan estimados, no ofertas de préstamo ni cotizaciones; confirme las cifras con su prestamista, su abogado y la compañía de títulos.
Para inversionistas
Intercambios 1031
Apoyo a los inversionistas en la compra y venta de propiedades mediante un intercambio 1031. Los fondos de la venta los guarda un intermediario calificado (Qualified Intermediary) independiente, elegido por el inversionista; yo no cumplo esa función.
No doy asesoría fiscal. Consulte con su asesor fiscal sobre su intercambio.
Para vendedores
Decoración virtual: un ejemplo
La decoración virtual (virtual staging) agrega muebles digitalmente a fotos de un espacio vacío para que los compradores imaginen el lugar. Toda foto así que use en publicidad se identifica claramente como “decorada virtualmente” (virtually staged).
Ejemplo de decoración virtual. Los muebles se agregaron digitalmente; no es una foto de una propiedad en venta.
ADVERTENCIA – INSTRUCCIONES DE PAGO FRAUDULENTAS El hackeo de correos electrónicos y el fraude para desviar fondos van en aumento. Antes de enviar dinero, llame a su compañía de títulos o a su abogado de cierre usando datos de contacto obtenidos de una fuente independiente, como su contrato de compraventa, para verificar cualquier instrucción de pago que reciba. Nunca confíe únicamente en instrucciones de transferencia enviadas por correo electrónico o mensaje de texto. Anett Y. Wator y At Home Realty Group, Inc. no se hacen responsables de fondos transferidos a una cuenta incorrecta. ⚠️ Recordatorio importante: por favor, verifique por teléfono todas las transacciones financieras o los correos sospechosos antes de tomar cualquier medida.