Filmy
Krótkie filmy o nieruchomościach
Szybkie i proste porady dla kupujących, sprzedających i inwestorów w Illinois.
Filmy mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią porady podatkowej ani finansowej. Każda sytuacja jest inna. Programy, przepisy i warunki rynkowe się zmieniają, a wyniki nie są gwarantowane. Filmy oznaczone „po angielsku” są dostępne tylko w języku angielskim.
Sprzedaż
Ile jest wart mój dom?
Zamów bezpłatną, niezobowiązującą analizę rynku (CMA). CMA to opinia o wartości rynkowej, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy (appraisal). Głos wygenerowany przez AI.
Sprzedają Państwo dom samodzielnie?
Porady dla sprzedających bez pośrednika: cena oparta na danych, jednakowa weryfikacja każdego kupującego i przygotowanie ujawnień wymaganych w Illinois. Głos wygenerowany przez AI.
Najpierw sprzedać czy kupić?
Nie ma jednej dobrej odpowiedzi. Oto, co warto wziąć pod uwagę. Głos wygenerowany przez AI.
Kupno i sprzedaż jednocześnie?
Warto znać swój kapitał w nieruchomości, zaplanować terminy i skoordynować obie transakcje. Głos wygenerowany przez AI.
Sprzedaż domu: zwolnienie z podatku od zysku do 250 000 / 500 000 USD
Wkrótce. Jak zwykle działa federalne wyłączenie zysku ze sprzedaży domu (IRC Section 121): zasada 2 z 5 lat i najczęstsze wyjątki. To nie jest zwolnienie z podatku od nieruchomości. Informacje ogólne, nie porada podatkowa. Swoją sytuację warto omówić z doradcą podatkowym.
Czy mogę sprzedać dom z zastawem lub wyrokiem?
Często tak. Oto jak to zwykle wygląda. Każda sytuacja jest inna. Głos wygenerowany przez AI.
Zakup
Zakup w stowarzyszeniu HOA lub wspólnocie condo: zalety i wady (po angielsku)
Możliwe zalety: wspólne udogodnienia oraz utrzymanie części zewnętrznych, np. pielęgnacja terenu, odśnieżanie lub dachy, zależnie od stowarzyszenia. Możliwe wady: opłaty, które mogą rosnąć, ewentualne opłaty nadzwyczajne (special assessments) oraz zasady dotyczące wynajmu, zwierząt i zmian na zewnątrz budynku. Przed zakupem warto przejrzeć budżet, fundusz rezerwowy, regulamin i protokoły z zebrań. Dokumenty proszę omówić z własnym adwokatem. Głos wygenerowany przez AI.
Pierwszy dom: kroki i programy IHDA
Najpierw warto ustalić budżet i uzyskać wstępną akceptację (pre-approval) licencjonowanego kredytodawcy, a dopiero potem rozpocząć poszukiwania. IHDA oferuje programy pomocy we wkładzie własnym dla uprawnionych kupujących. Obowiązują limity; więcej na ihda.org. Głos wygenerowany przez AI.
Od podpisania umowy do finalizacji w Illinois
Po podpisaniu umowy zwykle następuje okres weryfikacji przez adwokatów oraz inspekcja domu. Następnie wycena dla banku i decyzja kredytowa, zobowiązanie tytułowe (title commitment), końcowe oględziny i finalizacja. Terminy bywają różne. Głos wygenerowany przez AI.
Inwestowanie
Wymiana 1031: podstawy
Wkrótce. Jak zwykle przebiega wymiana nieruchomości inwestycyjnej (like-kind): kwalifikowany pośrednik (QI), 45 dni na wskazanie, 180 dni na zakup. Informacje ogólne, nie porada podatkowa. Swoją sytuację warto omówić z kwalifikowanym pośrednikiem (QI) i doradcą podatkowym.
Odziedziczone domy
Sprzedaż odziedziczonego domu: pierwsze kroki
Najpierw może być potrzebne postępowanie spadkowe (probate). Zwykle tylko osoba upoważniona, np. wykonawca testamentu, może podpisać sprzedaż. Proszę zabezpieczyć i ubezpieczyć dom, a następnie poprosić o bezpłatną analizę CMA. Głos wygenerowany przez AI.
Mit: „Nie sprzedam domu przed zakończeniem postępowania spadkowego”
Czasem sprzedaż jest możliwa w trakcie postępowania spadkowego. Wszystko zależy od sytuacji. Głos wygenerowany przez AI.
Mity o nieruchomościach
Mit: „Nie sprzedam domu obciążonego zastawem”
Często jest to możliwe. Wiele zastawów spłaca się z pieniędzy ze sprzedaży w dniu finalizacji transakcji. Głos wygenerowany przez AI.
Mit: „W Illinois nikt nie korzysta z adwokata”
W Illinois kupujący i sprzedający zwykle zatrudniają adwokata od nieruchomości. Z pytaniami o własną transakcję proszę zwrócić się do własnego adwokata. Głos wygenerowany przez AI.
Mit: „Potrzebny jest duży wkład własny”
Niekoniecznie. Wymagania zależą od programu kredytowego i sytuacji kupującego. Warto porozmawiać z licencjonowanym kredytodawcą i sprawdzić programy na ihda.org. Głos wygenerowany przez AI.
Mit: „Sprzedający płaci obu agentom”
Prowizje podlegają negocjacji i nie są ustalone przepisami. Od sierpnia 2024 r. kupujący zwykle podpisują pisemną umowę ze swoim agentem przed oglądaniem domów. Głos wygenerowany przez AI.
Mit: „Zestimate® to wartość mojego domu”
To automatyczny punkt wyjścia. Modele internetowe nie uwzględniają remontów ani stanu domu. Zachęcam do bezpłatnej porównawczej analizy rynku. Głos wygenerowany przez AI.
Bezpieczeństwo
Uwaga na oszustwa przy przelewach
Instrukcje przelewu należy zawsze potwierdzać telefonicznie, pod sprawdzonym numerem. Proszę nigdy nie ufać zmianom przesłanym e-mailem. W razie wątpliwości należy natychmiast zadzwonić do banku i zgłosić sprawę na ic3.gov. Głos wygenerowany przez AI.
Mają Państwo pytania? Proszę zadzwonić lub wysłać SMS: 224-628-4587, e-mail: brokeranettwator@gmail.com.
Anett Y. Wator, Illinois Real Estate Broker, licencja IL nr 475.220814 · At Home Realty Group, Inc., licencja IL nr 478.010054, Palos Hills, IL · Equal Housing Opportunity