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Videos cortos de bienes raíces
Consejos rápidos y claros para compradores, vendedores e inversionistas en Illinois.
Estos videos son solo información general, no asesoría fiscal ni financiera. Cada situación es diferente. Los programas, las reglas y el mercado cambian, y los resultados no están garantizados. Los videos están en inglés; las descripciones están en español.
Video en inglés: estos videos están en inglés; los títulos y descripciones están en español.
Vender
¿Cuánto vale mi casa? (en inglés)
Solicite un análisis comparativo de mercado (CMA) gratuito y sin compromiso. Un CMA es una opinión de valor de mercado, no un avalúo (appraisal). Voz generada por IA.
¿Vende su casa por su cuenta? (en inglés)
Consejos para vendedores sin agente: fije el precio con base en datos, evalúe a todos los compradores con los mismos criterios y prepare las divulgaciones exigidas en Illinois. Voz generada por IA.
¿Vender primero o comprar primero? (en inglés)
No hay una sola respuesta correcta. Así puede analizarlo. Voz generada por IA.
¿Comprar y vender al mismo tiempo? (en inglés)
Conozca su capital, planee los tiempos y coordine ambos cierres. Voz generada por IA.
Vender su casa: la exclusión de $250,000 / $500,000
Próximamente. Cómo funciona por lo general la exclusión federal de ganancias por la venta de su casa (IRC Sección 121): la regla de 2 de 5 años y excepciones comunes. No es una exención del impuesto a la propiedad. Información general, no es asesoría fiscal. Consulte su situación con un asesor fiscal.
¿Puedo vender mi casa con un gravamen o un fallo judicial? (en inglés)
A menudo, sí. Así funciona normalmente. Cada situación es diferente. Voz generada por IA.
Comprar
Comprar en una asociación de propietarios (HOA) o de condominio: ventajas y desventajas (en inglés)
Posibles ventajas: áreas comunes y mantenimiento exterior, como jardinería, remoción de nieve o techos, según la asociación. Posibles desventajas: cuotas que pueden subir, posibles cuotas extraordinarias (special assessments) y reglas sobre alquileres, mascotas y cambios exteriores. Antes de comprar, revise el presupuesto, las reservas, las reglas y las actas de las reuniones. Revise los documentos con su propio abogado. Voz generada por IA.
Primeros compradores: pasos e IHDA (en inglés)
Revise su presupuesto, obtenga una preaprobación de un prestamista con licencia y luego busque casa. IHDA ofrece programas de ayuda para el enganche a compradores elegibles. Hay límites; más información en ihda.org. Voz generada por IA.
Del contrato al cierre en Illinois (en inglés)
Después de firmar, suele haber un período de revisión por abogados y una inspección de la casa. Luego, la tasación del prestamista y la aprobación del préstamo, el compromiso de título, el recorrido final y el cierre. Los plazos varían. Voz generada por IA.
Inversión
Intercambios 1031: lo básico
Próximamente. Cómo funciona por lo general un intercambio de propiedades de inversión: intermediario calificado, 45 días para identificar, 180 días para cerrar. Información general, no es asesoría fiscal. Consulte su situación con un intermediario calificado y un asesor fiscal.
Casas heredadas
Vender una casa heredada: primeros pasos (en inglés)
Puede que primero sea necesaria la sucesión (probate). Por lo general, solo la persona autorizada, como el albacea, puede firmar la venta. Mantenga la casa segura y asegurada, y luego pida un CMA gratuito. Voz generada por IA.
Mito: “No puedo vender hasta que termine la sucesión” (en inglés)
A veces se puede vender durante la sucesión. Depende de la situación. Voz generada por IA.
Mitos sobre bienes raíces
Mito: “No puedo vender si hay un gravamen” (en inglés)
A menudo sí puede. Muchos gravámenes se pagan con el dinero de la venta al cierre. Voz generada por IA.
Mito: “Nadie usa abogado en Illinois” (en inglés)
En Illinois, compradores y vendedores suelen contratar a un abogado de bienes raíces. Si tiene preguntas sobre su propia venta, consulte a su propio abogado. Voz generada por IA.
Mito: “Necesita un enganche grande” (en inglés)
No necesariamente. Los requisitos varían según el programa de préstamo y el comprador. Hable con un prestamista con licencia y consulte los programas oficiales en ihda.org. Voz generada por IA.
Mito: “Como vendedor, pago a ambos agentes” (en inglés)
Las comisiones son negociables y no las fija la ley. Desde agosto de 2024, los compradores suelen firmar un acuerdo por escrito con su agente antes de visitar casas. Voz generada por IA.
Mito: “Mi Zestimate® es el valor de mi casa” (en inglés)
Es un punto de partida automático. Los modelos en línea no ven sus mejoras ni el estado de la casa. Pida un análisis comparativo de mercado gratuito. Voz generada por IA.
Seguridad
Alerta de fraude en transferencias (en inglés)
Verifique siempre las instrucciones de transferencia por teléfono, con un número que ya conozca. Nunca confíe en cambios enviados por correo electrónico. Ante cualquier duda, llame a su banco de inmediato y repórtelo en ic3.gov. Voz generada por IA.
¿Preguntas? Llame o envíe un mensaje de texto al 224-628-4587 o escriba a brokeranettwator@gmail.com.
Anett Y. Wator, Illinois Real Estate Broker, licencia de IL #475.220814 · At Home Realty Group, Inc., licencia de IL #478.010054, Palos Hills, IL · Equal Housing Opportunity