Sprzedaż domu w Illinois: najczęstsze pytania

Przygotowuję bezpłatną analizę porównawczą rynku (CMA) na podstawie niedawnych transakcji, aktualnych ofert konkurencyjnych oraz stanu i cech Państwa domu. CMA to szacunek, a nie wycena rzeczoznawcy. Omawiamy ją razem, a decyzja o cenie należy do Państwa.

Nie jest to wymagane. Czyste, uporządkowane wnętrza, drobne naprawy i dobre oświetlenie pomagają kupującym wyobrazić sobie dom. Obchodzę z Państwem dom i podpowiadam, co warto zrobić, a Państwo decydują, co pasuje do ich czasu i budżetu.

Za pośrednictwem At Home Realty Group, Inc. wystawiam dom w MLS, skąd oferta trafia do wielu serwisów nieruchomości. Marketing może obejmować profesjonalne zdjęcia, opis, prezentacje i dni otwarte, gdy mają sens. Każdy kupujący jest traktowany według tych samych zasad, zgodnie z przepisami o równym dostępie do mieszkań (fair housing).

To zależy od ceny, stanu domu i sytuacji na rynku, dlatego nie mogę obiecać terminu. Zwykle są to: przygotowanie, wystawienie, prezentacje, przyjęcie oferty, attorney review, inspekcja, finansowanie i wycena po stronie kupującego oraz finalizacja. Na bieżąco informuję o postępach.

Następują: attorney review, inspekcja kupującego i ewentualne prośby o naprawy, wycena, sprawy tytułu własności, końcowe oględziny i finalizacja. W Illinois sprzedający zwyczajowo zatrudniają własnego adwokata od nieruchomości, który zajmuje się pytaniami dotyczącymi umowy. Koordynuję harmonogram i informuję Państwa na bieżąco.

Sprzedający większości domów w Illinois wypełniają formularz Residential Real Property Disclosure Report. W przypadku domów zbudowanych przed 1978 r. przepisy federalne wymagają także informacji o farbie ołowiowej (źródło: EPA). Proszę zapytać własnego adwokata, które oświadczenia dotyczą Państwa sprzedaży.

Ogólna inspekcja obejmuje widoczne i dostępne elementy domu, takie jak dach, fundamenty i konstrukcja, instalacja wodna, elektryczna, ogrzewanie i klimatyzacja, okna oraz ślady zalania. W Illinois inspektorzy budowlani muszą mieć licencję IDFPR zgodnie z Home Inspector License Act (225 ILCS 441). Licencję można sprawdzić na stronie IDFPR.

Zazwyczaj kupujący wybiera inspektora i płaci za inspekcję. Badania specjalistyczne, np. radonu lub kamerą w kanalizacji, są często osobno.

Formularz Multi-Board Residential Real Estate Contract, popularny w rejonie Chicago, zawiera opcjonalny zapis o inspekcji. Jeśli ma zastosowanie, kupujący może zlecić inspekcję i odpowiedzieć na warunkach zapisanych w umowie. Dokładne warunki są w umowie, a wyjaśni je Państwa adwokat.

Inspektorzy często wskazują pęknięcia fundamentów, wodę w piwnicach i dawne zalania. Radon to naturalnie występujący gaz, a IEMA zaleca badanie każdego domu przed zakupem; w Illinois pomiar radonu dla innych osób musi wykonać specjalista z licencją IEMA. W przypadku domów zbudowanych przed 1978 r. sprzedający musi przekazać informację o farbie ołowiowej (źródło: EPA).

W zależności od umowy kupujący może poprosić o naprawy lub obniżkę, strony mogą negocjować albo kupujący może odstąpić od umowy w ramach warunku inspekcji. Nic nie dzieje się automatycznie; każda strona decyduje. Pomagam uporządkować prośby, a sprawami umowy zajmuje się Państwa adwokat.

Zgodnie z 35 ILCS 200/15-170 ulga przysługuje właścicielowi w wieku co najmniej 65 lat, który mieszka w domu i odpowiada za podatek od nieruchomości. Obniża ona wyrównaną wartość szacunkową (EAV), a nie bezpośrednio rachunek. Według Illinois Department of Revenue maksymalne obniżenie EAV wynosi 8000 USD w hrabstwie Cook i hrabstwach sąsiednich oraz 5000 USD w pozostałych hrabstwach. Zasady składania wniosków są różne: Cook County Assessor podaje, że Senior Exemption odnawia się automatycznie po jej przyznaniu, a niektóre inne hrabstwa wymagają corocznego formularza.

Kryteria, kwoty i terminy różnią się w zależności od hrabstwa i mogą się zmieniać; proszę je sprawdzić w biurze asesora hrabstwa (county assessor). To informacje ogólne, a nie porada podatkowa; w swojej sprawie proszę zwrócić się do asesora hrabstwa lub doradcy podatkowego.

Zgodnie z 35 ILCS 200/15-172 właściciel w wieku co najmniej 65 lat, który spełnia limit dochodu gospodarstwa domowego, może „zamrozić” EAV domu na poziomie roku bazowego. Według Illinois Department of Revenue limit łącznego dochodu gospodarstwa domowego wynosi 75 000 USD za rok podatkowy 2026 (podatek płatny w 2027 r.). Rachunek nadal może się zmienić, jeśli wzrosną stawki lub dom zostanie rozbudowany. Wniosek trzeba składać co roku (formularz PTAX-340 w hrabstwie; Cook County Assessor również wymaga corocznego wniosku).

Kryteria, kwoty i terminy różnią się w zależności od hrabstwa i mogą się zmieniać; proszę je sprawdzić w biurze asesora hrabstwa (county assessor). To informacje ogólne, a nie porada podatkowa; w swojej sprawie proszę zwrócić się do asesora hrabstwa lub doradcy podatkowego.

Zgodnie z 35 ILCS 200/15-175 ulga dotyczy domów zamieszkanych przez właściciela. Według Illinois Department of Revenue (PIO-74, wersja z lipca 2025 r.; kwoty obowiązujące w bieżących latach podatkowych, w tym 2026, sprawdzone 16 października 2026 r.) obniża EAV maksymalnie o 10 000 USD w hrabstwie Cook, 8000 USD w hrabstwach sąsiednich i 6000 USD w pozostałych. W Cook nazywa się Homeowner Exemption i według Cook County Assessor odnawia się automatycznie po przyznaniu. Po zakupie domu, w którym będą Państwo mieszkać, warto sprawdzić, czy ulga jest naliczana na Państwa nazwisko.

Kryteria, kwoty i terminy różnią się w zależności od hrabstwa i mogą się zmieniać; proszę je sprawdzić w biurze asesora hrabstwa (county assessor). To informacje ogólne, a nie porada podatkowa; w swojej sprawie proszę zwrócić się do asesora hrabstwa lub doradcy podatkowego.