Vender casa en Illinois: preguntas comunes

Preparo un análisis comparativo de mercado (CMA) gratuito basado en ventas comparables recientes, las casas que compiten hoy y el estado y las características de su casa. Un CMA es una estimación, no un avalúo. Lo revisamos juntos y el precio lo decide usted.

No es obligatorio. Espacios limpios y ordenados, reparaciones pequeñas y buena iluminación ayudan a los compradores a imaginarse en la casa. Recorro la casa con usted y le sugiero qué puede valer la pena; usted decide según su tiempo y presupuesto.

A través de At Home Realty Group, Inc., publico su casa en el MLS, que comparte el anuncio con muchos sitios de bienes raíces. El mercadeo puede incluir fotos profesionales, una descripción, visitas y casas abiertas cuando convenga. Todos los compradores reciben el mismo trato, conforme a las normas de vivienda justa.

Depende del precio, el estado de la casa y el mercado, así que no puedo prometer un plazo. Los pasos habituales son preparación, publicación, visitas, aceptación de una oferta, revisión por abogados, inspección, financiamiento y tasación del comprador, y cierre. Le mantengo al tanto en cada etapa.

Siguen la revisión por abogados, la inspección del comprador y posibles solicitudes de reparación, la tasación, el trámite de título, el recorrido final y el cierre. En Illinois, los vendedores suelen contratar a su propio abogado de bienes raíces, quien atiende las preguntas sobre el contrato. Yo coordino el calendario y le mantengo informado.

En Illinois, los vendedores de la mayoría de las viviendas completan el Residential Real Property Disclosure Report. Para casas construidas antes de 1978, las normas federales también exigen una divulgación sobre pintura con plomo (fuente: EPA). Pregunte a su propio abogado qué divulgaciones aplican a su venta.

Una inspección general revisa las partes visibles y accesibles de la casa, como el techo, los cimientos y la estructura, la plomería, la electricidad, la calefacción y el aire acondicionado, las ventanas y señales de daños por agua. En Illinois, los inspectores de viviendas deben tener licencia del IDFPR según la Home Inspector License Act (225 ILCS 441). Puede verificar la licencia en el sitio web del IDFPR.

Por lo general, el comprador elige y paga al inspector. Las pruebas especiales, como radón o cámara de alcantarillado, suelen ser aparte.

El contrato Multi-Board Residential Real Estate Contract, de uso común en el área de Chicago, incluye una cláusula opcional de inspección. Si aplica, el comprador puede inspeccionar la casa y responder según los términos escritos en el contrato. Los términos exactos están en su contrato y su abogado puede explicárselos.

Los inspectores suelen comentar grietas en los cimientos, agua en sótanos y daños por agua anteriores. El radón es un gas natural y la IEMA recomienda hacer la prueba en toda casa antes de comprarla; en Illinois, la prueba de radón para terceros debe hacerla un profesional de medición con licencia de IEMA. Para casas construidas antes de 1978, el vendedor debe entregar una divulgación sobre pintura con plomo (fuente: EPA).

Según el contrato, el comprador puede pedir reparaciones o un crédito, las partes pueden negociar o el comprador puede cancelar dentro de la contingencia. Nada es automático; cada parte decide. Le ayudo a organizar las solicitudes y su abogado se encarga del contrato.

Según 35 ILCS 200/15-170, esta exención es para propietarios de 65 años o más que viven en la casa y son responsables de sus impuestos a la propiedad. Reduce el valor tasado ecualizado (EAV), no la factura directamente. Según el Illinois Department of Revenue, la reducción máxima del EAV es de $8,000 en el condado de Cook y los condados vecinos, y de $5,000 en los demás condados. Los trámites varían: el Cook County Assessor indica que su Senior Exemption se renueva automáticamente una vez otorgada, mientras que otros condados piden un formulario de renovación anual.

La elegibilidad, los montos y las fechas límite varían según el condado y pueden cambiar; verifíquelos con el asesor de su condado (county assessor). Esto es información general, no asesoría fiscal; consulte al asesor de su condado o a su asesor fiscal sobre su caso.

Según 35 ILCS 200/15-172, un propietario de al menos 65 años que cumpla el límite de ingresos del hogar puede «congelar» el EAV de su casa en un año base. Según el Illinois Department of Revenue, el límite de ingresos totales del hogar es de $75,000 para el año fiscal 2026 (impuestos pagaderos en 2027). La factura aún puede cambiar si suben las tasas o se hacen mejoras. Debe volver a solicitarlo cada año (formulario PTAX-340 ante su condado; el Cook County Assessor también exige la solicitud anual).

La elegibilidad, los montos y las fechas límite varían según el condado y pueden cambiar; verifíquelos con el asesor de su condado (county assessor). Esto es información general, no asesoría fiscal; consulte al asesor de su condado o a su asesor fiscal sobre su caso.

Según 35 ILCS 200/15-175, esta exención es para viviendas ocupadas por su dueño. Según el Illinois Department of Revenue (PIO-74, revisado en julio de 2025; montos vigentes para los años fiscales actuales, incluido 2026, verificados el 16 de octubre de 2026), reduce el EAV hasta $10,000 en el condado de Cook, $8,000 en los condados vecinos y $6,000 en los demás. En Cook se llama Homeowner Exemption y, según el Cook County Assessor, se renueva automáticamente una vez otorgada. Si compra una casa para vivir en ella, verifique que la exención se aplique a su nombre.

La elegibilidad, los montos y las fechas límite varían según el condado y pueden cambiar; verifíquelos con el asesor de su condado (county assessor). Esto es información general, no asesoría fiscal; consulte al asesor de su condado o a su asesor fiscal sobre su caso.