Guía para compradores de primera vivienda

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1. 1 Presupuesto y preaprobación

   • Considere el costo mensual completo: capital e intereses, impuestos a la propiedad, seguro, cuotas de HOA y mantenimiento. Pruebe la calculadora de pagos y la calculadora de costos de cierre.
   • Hable con más de un prestamista hipotecario con licencia y compare sus Loan Estimates (la CFPB explica el formulario). Puede verificar la licencia de Illinois de un originador de préstamos en IDFPR.
   • Pregunte a los prestamistas por los programas de la Illinois Housing Development Authority (IHDA); vea Programas para primera vivienda.
   • Obtenga una carta de preaprobación antes de empezar a visitar casas.

2. 2 Cómo elegir a su corredor de compradores y el acuerdo por escrito

   • Desde el 1 de enero de 2025, la Illinois Real Estate License Act exige que la relación con un corredor conste en un acuerdo de corretaje por escrito (225 ILCS 454/15-50). Para los compradores, es un acuerdo escrito de representación de comprador.
   • El acuerdo indica cuánto y cómo se paga a su corredor, sus deberes y la duración del acuerdo. La compensación no la fija la ley y es negociable.
   • Según las reglas del MLS vigentes desde agosto de 2024, en general un corredor debe tener un acuerdo escrito con usted antes de mostrarle una casa, en persona o de forma virtual.
   • Puede verificar la licencia de cualquier corredor en IDFPR.

3. 3 Búsqueda de casa

   • Haga una lista de necesidades y deseos: tamaño, distribución, estado, trayecto al trabajo y presupuesto.
   • Visite casas y compare cada una con su lista.
   • Investigue las zonas con fuentes objetivas, como tiempos de trayecto, facturas de impuestos y sitios web de gobiernos locales.

4. 4 Oferta y depósito de garantía (earnest money)

   • Su oferta indica el precio, el financiamiento, las contingencias y la fecha de cierre.
   • El depósito de garantía (earnest money) demuestra buena fe. Se mantiene en depósito (escrow) según su contrato y normalmente se le acredita en el cierre. El monto es negociable.

5. 5 Revisión del abogado e inspección

   • En el área de Chicago, los contratos de compra suelen incluir un periodo de revisión del abogado (attorney review). Su abogado revisa el contrato y puede proponer cambios dentro del plazo de su contrato.
   • Contrate a un inspector de viviendas con licencia de Illinois (verifíquela en IDFPR). Considere una prueba de radón hecha por un profesional con licencia (IEMA-OHS) y una inspección del alcantarillado con cámara.
   • Después de la inspección, su abogado y yo le ayudamos a decidir sobre solicitudes de reparaciones o créditos, dentro de los plazos de su contrato.

6. 6 Tasación (appraisal) y aprobación del préstamo

   • Su prestamista ordena la tasación (appraisal) y revisa sus documentos.
   • Envíe pronto los documentos que le pidan y evite nuevas deudas, compras grandes o cambios de empleo antes del cierre.
   • Cuando el prestamista emite el “clear to close”, se preparan los documentos finales del cierre.

7. 7 Recorrido final (final walk-through)

   • Poco antes del cierre, recorra la casa para confirmar su estado, las reparaciones acordadas y los artículos incluidos.

8. 8 Cierre

   • Su prestamista debe entregarle el Closing Disclosure al menos 3 días hábiles antes del cierre. Compárelo con su Loan Estimate.
   • Antes de transferir fondos, llame a la compañía de títulos o a su abogado a un número de una fuente independiente para verificar las instrucciones.

   Illinois Notary Public – Puedo ir a su casa para la firma de los documentos de cierre, para que no tenga que desplazarse y pueda concentrarse en empacar y organizar su mudanza.

   Llaves y acceso

   • Llaves de todas las puertas exteriores y de cualquier contrapuerta o reja.
   • Controles del garaje y cualquier código del teclado del garaje.
   • Códigos de la alarma o del sistema de seguridad y acceso a la aplicación; cambie todos los códigos al mudarse.
   • Llaves del buzón.
   • Llaveros electrónicos (fob) del edificio, permisos de estacionamiento y llaves de áreas comunes (condominio o HOA).
   • Considere cambiar las cerraduras exteriores después del cierre.

   Garantías

   • Confirme si su contrato incluye una garantía de vivienda (home warranty) y actívela o transfiérala a su nombre.
   • Revise qué garantías del fabricante o de mano de obra se transfieren con la propiedad (electrodomésticos, calefacción y aire acondicionado, calentador de agua, techo, ventanas o la garantía del constructor de una casa nueva) y regístrelas a su nombre cuando sea necesario.
   • Obtenga del vendedor los documentos de garantía, manuales, recibos y datos de contacto de los contratistas en el cierre o antes.
   • Revise la lista para el día del cierre.

9. 9 Después del cierre

   • Solicite las exenciones de impuestos que le correspondan; en el condado de Cook, ante la Cook County Assessor’s Office. Vea Revise su impuesto a la propiedad, exenciones para personas mayores y exenciones del condado de Cook.
   • Asegúrese de que la factura de impuestos llegue a su nombre (Cook County Treasurer).
   • Actualice su dirección con USPS y, dentro de 10 días, con el Illinois Secretary of State. La lista para su mudanza tiene los detalles.
   • Guarde en un lugar seguro los documentos del cierre, la escritura (deed) y la póliza de título.

Solo información general. Cada transacción es diferente; su abogado y su prestamista le asesoran sobre su situación.

Fuentes (revisadas el 17 de octubre de 2026): 225 ILCS 454/15-50 · CFPB, Loan Estimate · CFPB, Closing Disclosure · IDFPR, búsqueda de licencias · IEMA-OHS, radón · Cook County Assessor, exenciones

Anett Y. Wator, corredora de bienes raíces de Illinois, licencia n.º 475.220814 · At Home Realty Group, Inc. · brokeranettwator@gmail.com